Ihr Immobilienmakler für alle Fälle!

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?
Beim Kauf einer Immobilie bringt ein Makler Expertise und Marktkenntnis mit, die Ihnen den Weg zur Traumimmobilie erleichtern. Ein Makler filtert passende Objekte, organisiert Besichtigungen und verhandelt den besten Preis für Sie. So sparen Sie Zeit, Nerven und oft sogar Kosten. 

Beim Verkauf Ihrer Immobilie sorgt ein Makler dafür, dass Sie den optimalen Preis erzielen. Durch professionelle Vermarktung, zielgerichtete Ansprache und Verhandlungsgeschick findet er schnell die passenden Käufer und begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis hin zum Notartermin.

Ein-Zweifamilienhaus

53773 Hennef / Greuelsiefen

399.000€

Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in schöner Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 562 m² in ruhiger Lage von Greuelsiefen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie zusätzlich auf den Dachboden.
Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet insgesamt fünf Räume. Neben dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, darunter ein ehemaliger Partyraum mit integrierter Bar.

Ausstattung und Modernisierungen:
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 562 m²
Bauweise: Fertighaus, Keller in Massivbauweise
Öl-Heizung (erneuert ca. 2018)
Heizkörper im Erdgeschoss (erneuert 2020)
Fenster im Erdgeschoss (2011 / 2019 / 2020)
Terrasse (neu in 2023)
Grundstückseinfriedung (2017)
Carport (2018) mit zusätzlichem Schuppen

Außenbereich und Stellplätz:
Das Grundstück verfügt über einen Garten sowie eine Einfahrt mit Carport für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Zusätzlich stehen bis zu drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Wesentlicher Energieträger: Öl

Kaufpreis und Provision
Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Keine Sorge – unser Immobilienangebot ist in Bewegung! Viele Objekte finden schon vor der Online-Vermarktung ihre neuen Besitzer. Sprechen Sie uns daher einfach direkt an – vielleicht wartet Ihre Traumimmobilie bereits bei uns auf Sie, ganz ohne Umwege. Ob kaufen oder verkaufen: Wir sind stets für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter!

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